Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Pettinengo con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~365 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,5% annuo.
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ex Centro di Selve Marcone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 270–385 | 1,7–2,4 | 7,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 210–280 | 1,5–2,1 | 8,8% |
| Ville e Villini | 530–720 | 3,4–4,4 | 7,5% |
| Negozi | 320–455 | 1,8–2,7 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 328 | — |
| 2023/2 | 328 | invariato |
| 2024/1 | 328 | invariato |
| 2024/2 | 328 | invariato |
| 2025/1 | 328 | invariato |
| 2025/2 | 328 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 12.150 – 17.325 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 17.550 – 25.025 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 24.300 – 34.650 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 32.400 – 46.200 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale - Ex Pettinengo e Selve Marcone costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale - Ex Pettinengo e | 365 | +11% | confina |
| B1 Centro Urbano - Gia’ Centro Pettinengo | 365 | +11% | a 0,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Pettinengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 328 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 270 a 385 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Pettinengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 17.550 – 25.025 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pettinengo è di ~365 €/m². Il valore è passato da 328 €/m² nel 2023/1 a 328 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Pettinengo?
La zona E2 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ex Centro di Selve Marcone».
Con quali zone confina la zona E2 di Pettinengo?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗