Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pettinengo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~365 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Gia’ Centro Pettinengo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 300–430 | 2,0–2,8 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 220–300 | 1,5–2,1 | 8,3% |
| Ville e Villini | 530–720 | 3,4–4,5 | 7,6% |
| Negozi | 335–500 | 2,0–2,8 | 6,9% |
| Uffici | 305–440 | 1,6–2,3 | 6,3% |
| Capannoni industriali | 125–210 | 0,8–1,4 | 7,9% |
| Capannoni tipici | 125–210 | 0,8–1,4 | 7,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 365 | — |
| 2023/2 | 365 | invariato |
| 2024/1 | 365 | invariato |
| 2024/2 | 365 | invariato |
| 2025/1 | 365 | invariato |
| 2025/2 | 365 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.500 – 19.350 € | 90 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.500 – 27.950 € | 130 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 27.000 – 38.700 € | 180 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 36.000 – 51.600 € | 240 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Territorio Rurale - Ex Pettinengo e Selve Marcone è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Territorio Rurale - Ex Pettinengo e | 365 | 0% | confina |
| E2 Ex Centro di Selve Marcone | 328 | -10% | a 0,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Pettinengo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 365 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 300 a 430 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Pettinengo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.500 – 27.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pettinengo è di ~365 €/m². Il valore è passato da 365 €/m² nel 2023/1 a 365 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Pettinengo?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano - Gia’ Centro Pettinengo».
Con quali zone confina la zona B1 di Pettinengo?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗