Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pescia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona R2 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Collinare e Montana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,5–5,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,8–4,0 | 5,1% |
| Negozi | 750–1.100 | 3,8–5,0 | 5,7% |
| Laboratori | 400–650 | 2,5–3,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 350–550 | 2,0–3,0 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.000 | — |
| 2025/1 | 925 | -7,5% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casacce, Castellare, Fiorentina, Ferrovia costa circa il 35% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro | 1.250 | +35% | confina |
| E4 Frazioni di Pianura | 1.275 | +38% | confina |
| D2 Casacce, Castellare, Fiorentina | 1.250 | +35% | confina |
La zona R2 confina direttamente con B4, E4, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Pescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Pescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Pescia è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Pescia?
La zona R2 copre circa 63 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale Collinare e Montana».
Con quali zone confina la zona R2 di Pescia?
La zona R2 confina con B4, E4, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗