Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pescia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casacce, Castellare, Fiorentina, Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.350 | 4,5–6,5 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.250 | 4,0–5,8 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.250–1.600 | 5,2–7,5 | 5,3% |
| Negozi | 1.000–1.300 | 6,5–8,0 | 7,6% |
| Uffici | 1.000–1.250 | 5,3–7,2 | 6,7% |
| Box | 450–650 | 2,3–2,9 | 5,7% |
| Magazzini | 350–600 | 3,0–4,0 | 8,8% |
| Laboratori | 450–650 | 2,9–3,5 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 1,4–1,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.250 | — |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 60.750 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 87.750 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 121.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 162.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Pianura costa circa il 2% in più · Centro costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro | 1.250 | -2% | confina |
| E4 Frazioni di Pianura | 1.300 | +2% | confina |
| R2 Zona Rurale Collinare e Montana | 925 | -27% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B4, E4, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pescia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pescia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pescia è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.250 €/m² nel 2024/2 a 1.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Pescia?
La zona D2 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casacce, Castellare, Fiorentina, Ferrovia».
Con quali zone confina la zona D2 di Pescia?
La zona D2 confina con B4, E4, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗