Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Peschiera Borromeo, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice, San Bovio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.950–2.500 | 7,3–9,5 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.700–1.900 | 6,6–7,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.700–2.100 | 6,3–8,5 | 4,7% |
| Negozi | 1.150–1.400 | 6,8–8,3 | 7,1% |
| Uffici | 1.400–1.750 | 7,0–9,0 | 6,1% |
| Box | 850–1.400 | 3,3–5,7 | 4,8% |
| Magazzini | 500–700 | 2,8–3,8 | 6,6% |
| Laboratori | 600–750 | 3,2–4,0 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.550–3.100 €/m² · normale 1.950–2.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.225 | +6,0% |
| 2025/2 | 2.225 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 87.750 – 112.500 € | 328 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 126.750 – 162.500 € | 474 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 175.500 – 225.000 € | 657 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 234.000 – 300.000 € | 876 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Peschiera Borromeo costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D9 Linate, Mezzate, Bellaria | 1.750 | -21% | a 1,4 km |
| B1 Peschiera Borromeo | 2.050 | -8% | a 1,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Peschiera Borromeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.950 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Peschiera Borromeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 126.750 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Peschiera Borromeo è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Peschiera Borromeo?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Felice, San Bovio».
Con quali zone confina la zona E1 di Peschiera Borromeo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗