Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Peschiera Borromeo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Peschiera Borromeo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.250 | 7,4–9,1 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–1.800 | 5,7–7,1 | 4,6% |
| Negozi | 1.000–1.550 | 6,8–10,5 | 8,1% |
| Uffici | 1.200–1.700 | 6,0–9,0 | 6,2% |
| Box | 950–1.350 | 3,7–5,8 | 5,0% |
| Magazzini | 500–650 | 3,4–4,3 | 8,0% |
| Laboratori | 550–850 | 3,5–5,5 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.850 €/m² · normale 1.850–2.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | +8,1% |
| 2024/2 | 1.975 | -1,2% |
| 2025/1 | 2.050 | +3,8% |
| 2025/2 | 2.050 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 101.250 € | 333 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 146.250 € | 481 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 202.500 € | 666 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 270.000 € | 888 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: San Felice, San Bovio costa circa il 9% in più · Linate, Mezzate, Bellaria costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Linate, Mezzate, Bellaria | 1.750 | -15% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| E1 San Felice, San Bovio | 2.225 | +9% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D9, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Peschiera Borromeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Peschiera Borromeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +11%, mentre la mediana comunale di Peschiera Borromeo è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Peschiera Borromeo?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Peschiera Borromeo».
Con quali zone confina la zona B1 di Peschiera Borromeo?
La zona B1 confina con D9, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗