2 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Pertica Alta i valori delle abitazioni vanno da circa 640 €/m² nella zona più economica (AGRICOLA E FRAZIONI DI BELPRATO, ODENO, NAVONO, LAVINO, NOFFO) fino a circa 775 €/m² nella più cara (CAPOLUOGO - LIVEMMO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo. Sul fronte energetico, il 70% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B2 Capoluogo - Livemmo | 775 | 3,8% | +3% |
| R2 Agricola e Frazioni di Belprato, Odeno, Navono | 640 | 3,5% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 40.050 € | 72 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 57.850 € | 104 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 80.100 € | 144 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 106.800 € | 192 – 336 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 128 attestati energetici del comune, il 19% è in classe A o B e il 70% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Pertica Alta è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pertica Alta?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pertica Alta è di circa 775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~640 a ~775 €/m².
Qual è la zona più cara di Pertica Alta?
La zona OMI B2 (Capoluogo - Livemmo), con un valore medio di circa 775 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pertica Alta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 57.850 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pertica Alta?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pertica Alta stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Pertica Alta?
Il 70% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pertica Alta?
Pertica Alta è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗