Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pertica Alta, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Livemmo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–920 | 2,1–2,8 | 3,7% |
| Ville e Villini | 760–960 | 2,9–3,9 | 4,7% |
| Negozi | 520–700 | 2,9–4,1 | 6,9% |
| Uffici | 610–810 | 2,9–3,9 | 5,7% |
| Box | 400–510 | 1,4–1,7 | 4,1% |
| Magazzini | 215–265 | 1,3–1,6 | 7,3% |
| Laboratori | 325–410 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Autorimesse | 220–330 | 0,8–1,2 | 4,4% |
| Capannoni industriali | 260–325 | 1,3–1,6 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 305–380 | 1,5–1,9 | 6,0% |
| Posti auto coperti | 170–260 | 0,5–0,8 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 130–170 | 0,4–0,5 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 680–920 €/m² · ottimo 960–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 750 | — |
| 2025/1 | 750 | invariato |
| 2025/2 | 775 | +3,3% |
| 2026/1 | 800 | +3,2% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 41.400 € | 94 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 59.800 € | 136 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 82.800 € | 189 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 110.400 € | 252 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola e Frazioni di Belprato, Odeno, Navono, Lavino, Noffo costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola e Frazioni di Belprato, Odeno | 660 | -18% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pertica Alta?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 920 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pertica Alta?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 59.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pertica Alta è di ~800 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2024/2 a 800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pertica Alta?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Livemmo».
Con quali zone confina la zona B2 di Pertica Alta?
La zona B2 confina con R2, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗