Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pella con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.700 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.750 | 4,0–5,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.050 | 2,7–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.350–2.000 | 4,3–5,5 | 3,5% |
| Box | 610–910 | 2,8–4,0 | 5,4% |
| Magazzini | 280–390 | 1,4–2,2 | 6,4% |
| Laboratori | 250–410 | 1,6–3,0 | 8,4% |
| Capannoni industriali | 295–440 | 1,9–2,8 | 7,7% |
| Capannoni tipici | 230–375 | 1,5–2,4 | 7,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.210 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +3,3% |
| 2024/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.475 | +3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 78.750 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 113.750 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 157.500 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 210.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vecchio Nucleo costa circa il 3% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola di Contorno | n.d. | — | confina |
| B1 Vecchio Nucleo | 1.525 | +3% | confina |
| B2 Lungolago | 1.700 | +15% | confina |
| E1 Suburbana Turistica - Localita Ronco | 1.725 | +17% | a 1,8 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Pella è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.210 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pella?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica Residenziale».
Con quali zone confina la zona D1 di Pella?
La zona D1 confina con R1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗