Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+19%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.000 | 4,7–6,3 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.600–2.250 | 5,7–7,5 | 4,1% |
| Negozi | 790–1.550 | 4,8–9,4 | 7,3% |
| Uffici | 730–1.400 | 3,7–6,5 | 5,7% |
| Box | 730–1.050 | 3,6–4,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2024/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.575 | +3,3% |
| 2025/1 | 1.600 | +1,6% |
| 2025/2 | 1.650 | +3,1% |
| 2026/1 | 1.700 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +19%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 90.000 € | 212 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 130.000 € | 306 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 180.000 € | 423 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 240.000 € | 564 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Suburbana Turistica - Localita Ronco costa circa il 1% in più · Vecchio Nucleo costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vecchio Nucleo | 1.525 | -10% | confina |
| D1 Periferica Residenziale | 1.475 | -13% | confina |
| R1 Agricola di Contorno | n.d. | — | confina |
| E1 Suburbana Turistica - Localita Ronco | 1.725 | +1% | a 2,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +19%, mentre la mediana comunale di Pella è di ~1.700 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.700 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pella?
La zona B2 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungolago».
Con quali zone confina la zona B2 di Pella?
La zona B2 confina con B1, D1, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗