Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Patti con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,9% annuo.
La zona D1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Sorrentini - Monte - Pietrerosse».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–690 | 3,2–4,5 | 7,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–570 | 2,7–3,7 | 8,1% |
| Ville e Villini | 590–860 | 3,6–5,0 | 7,1% |
| Negozi | 580–880 | 4,4–6,3 | 8,8% |
| Box | 200–270 | 4,0–5,8 | 25,0% |
| Magazzini | 210–310 | 1,8–2,7 | 10,4% |
| Posti auto scoperti | 160–240 | 2,7–3,6 | 18,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 620 | — |
| 2023/2 | 620 | invariato |
| 2024/1 | 610 | -1,6% |
| 2024/2 | 610 | invariato |
| 2025/1 | 610 | invariato |
| 2025/2 | 582 | -4,5% |
| 2026/1 | 582 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 31.050 € | 144 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 44.850 € | 208 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 62.100 € | 288 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 82.800 € | 384 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 35% in più · Tindari - Scala costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale di Espansione e Periferica | 900 | +55% | confina |
| B1 Centro Urbano | 785 | +35% | confina |
| R1 Tindari - Scala | 510 | -12% | confina |
La zona D1 confina direttamente con C1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Patti
Quanto costa al m² in zona D1 a Patti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 582 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 690 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Patti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 44.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Patti è di ~785 €/m². Il valore è passato da 620 €/m² nel 2023/1 a 582 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Patti?
La zona D1 copre circa 7,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Sorrentini - Monte - Pietrerosse».
Con quali zone confina la zona D1 di Patti?
La zona D1 confina con C1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗