Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Patti con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 3,1–4,1 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–810 | 2,7–4,0 | 6,0% |
| Negozi | 710–1.000 | 7,5–11,2 | 13,1% |
| Uffici | 670–1.000 | 3,0–4,3 | 5,2% |
| Box | 350–520 | 5,1–7,4 | 17,2% |
| Magazzini | 300–450 | 2,1–3,2 | 8,5% |
| Posti auto scoperti | 210–300 | 3,1–4,1 | 16,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 800 | -7,5% |
| 2024/1 | 765 | -4,4% |
| 2024/2 | 755 | -1,3% |
| 2025/1 | 830 | +9,9% |
| 2025/2 | 785 | -5,4% |
| 2026/1 | 785 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Semicentrale di Espansione e Periferica - Marina Plaia - Mongiove costa circa il 15% in più · Periferica - Sorrentini - Monte - Pietrerosse costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Semicentrale di Espansione e Periferica | 900 | +15% | confina |
| D1 Periferica - Sorrentini - Monte | 582 | -26% | confina |
| R1 Tindari - Scala | 510 | -35% | a 1,7 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Patti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Patti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Patti è di ~785 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Patti?
La zona B1 copre circa 1,2 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Patti?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗