Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Patti, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,3% annuo.
La zona C1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale di Espansione e Periferica - Marina Plaia - Mongiove».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.050 | 4,0–5,4 | 6,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–860 | 3,0–4,0 | 5,8% |
| Ville e Villini | 760–1.100 | 4,4–6,4 | 7,0% |
| Negozi | 740–1.100 | 7,7–11,4 | 12,5% |
| Uffici | 650–970 | 4,2–6,0 | 7,6% |
| Box | 290–435 | 5,0–7,1 | 20,1% |
| Magazzini | 220–330 | 1,7–2,8 | 9,8% |
| Posti auto scoperti | 180–270 | 3,5–4,9 | 22,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 845 | — |
| 2023/2 | 925 | +9,5% |
| 2024/1 | 890 | -3,8% |
| 2024/2 | 895 | +0,6% |
| 2025/1 | 980 | +9,5% |
| 2025/2 | 875 | -10,7% |
| 2026/1 | 900 | +2,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 47.250 € | 180 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 68.250 € | 260 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 94.500 € | 360 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 126.000 € | 480 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica - Sorrentini - Monte | 582 | -35% | confina |
| B1 Centro Urbano | 785 | -13% | confina |
| R1 Tindari - Scala | 510 | -43% | confina |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Patti?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Patti?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Patti è di ~785 €/m². Il valore è passato da 845 €/m² nel 2023/1 a 900 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Patti?
La zona C1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Semicentrale di Espansione e Periferica - Marina Plaia - Mongiove».
Con quali zone confina la zona C1 di Patti?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗