Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Pasian di Prato con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Colloredo di Prato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 3,4–5,1 | 4,9% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 600–900 | 3,0–4,5 | 6,0% |
| Uffici | 570–850 | 2,5–3,9 | 5,4% |
| Box | 425–600 | 1,8–2,6 | 5,2% |
| Magazzini | 260–390 | 1,2–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 340–490 | 1,5–2,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,2–1,8 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 470–700 | 1,9–2,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 280–395 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 210–300 | 0,7–1,0 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | invariato |
| 2026/1 | 1.050 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 153 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 221 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 306 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 408 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Loc. S. Caterina - Fr. Passons costa circa il 19% in più · Resto del Territorio Comunale costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Resto del Territorio Comunale | 1.000 | -5% | confina |
| B2 Capoluogo - Loc. S. Caterina - Fr. | 1.250 | +19% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Pasian di Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pasian di Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pasian di Prato è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Pasian di Prato?
La zona E1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Colloredo di Prato».
Con quali zone confina la zona E1 di Pasian di Prato?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗