Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pasian di Prato, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.050 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Loc. S. Caterina - Fr. Passons».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,2–6,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.150 | 2,9–4,3 | 4,5% |
| Ville e Villini | 960–1.400 | 3,8–5,7 | 4,8% |
| Negozi | 950–1.400 | 5,3–8,1 | 6,8% |
| Uffici | 700–1.050 | 3,5–5,4 | 6,1% |
| Box | 475–650 | 2,0–3,0 | 5,3% |
| Magazzini | 410–590 | 2,1–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 540–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 380–520 | 1,6–2,2 | 5,1% |
| Posti auto coperti | 310–430 | 1,2–1,8 | 4,9% |
| Posti auto scoperti | 240–325 | 0,8–1,2 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.200 | — |
| 2025/1 | 1.250 | +4,2% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
| 2026/1 | 1.250 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 189 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 273 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 378 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 504 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Colloredo di Prato costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Resto del Territorio Comunale | 1.000 | -20% | confina |
| E1 Frazione Colloredo di Prato | 1.050 | -16% | a 1,8 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Pasian di Prato?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Pasian di Prato?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pasian di Prato è di ~1.050 €/m². Il valore è passato da 1.200 €/m² nel 2024/2 a 1.250 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Pasian di Prato?
La zona B2 copre circa 3,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo - Loc. S. Caterina - Fr. Passons».
Con quali zone confina la zona B2 di Pasian di Prato?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗