Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Parabiago con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ravello, Villastanza».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.650–1.950 | 6,3–7,7 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.650 | 4,8–6,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 5,0–6,3 | 4,1% |
| Negozi | 1.000–1.350 | 5,9–8,0 | 7,1% |
| Uffici | 1.250–1.500 | 6,4–7,7 | 6,2% |
| Box | 600–1.000 | 2,5–4,2 | 5,0% |
| Magazzini | 400–550 | 2,5–3,5 | 7,6% |
| Laboratori | 450–700 | 2,9–4,5 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 450–700 | 2,8–4,5 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.950–2.300 €/m² · normale 1.650–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.600 | +6,7% |
| 2025/1 | 1.650 | +3,1% |
| 2025/2 | 1.800 | +9,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 74.250 – 87.750 € | 284 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 107.250 – 126.750 € | 410 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 148.500 – 175.500 € | 567 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 198.000 – 234.000 € | 756 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ferrovia, Resegone, Unione, Villoresi costa circa il 7% in più · San Lorenzo costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Ferrovia, Resegone, Unione, Villoresi | 1.925 | +7% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 San Lorenzo | 1.550 | -14% | a 0,7 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Parabiago
Quanto costa al m² in zona D2 a Parabiago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.650 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Parabiago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 107.250 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Parabiago è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Parabiago?
La zona D2 copre circa 4,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ravello, Villastanza».
Con quali zone confina la zona D2 di Parabiago?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗