Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Parabiago con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.800 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lorenzo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 6,2–7,3 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.400 | 5,2–6,2 | 5,4% |
| Ville e Villini | 1.500–1.700 | 5,2–5,9 | 4,2% |
| Negozi | 850–1.300 | 5,0–8,3 | 7,4% |
| Uffici | 1.250–1.600 | 6,2–8,5 | 6,2% |
| Box | 700–1.000 | 2,8–4,0 | 4,8% |
| Magazzini | 400–550 | 2,3–3,3 | 7,1% |
| Laboratori | 500–700 | 3,0–4,5 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 450–750 | 2,8–4,7 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.200 €/m² · normale 1.400–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.400 | -1,8% |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 279 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 403 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 558 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 744 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ravello, Villastanza costa circa il 16% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Ferrovia, Resegone, Unione, Villoresi | 1.925 | +24% | confina |
| D2 Ravello, Villastanza | 1.800 | +16% | a 0,7 km |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Parabiago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Parabiago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Parabiago è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Parabiago?
La zona D1 copre circa 2,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Lorenzo».
Con quali zone confina la zona D1 di Parabiago?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗