Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Parabiago, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.825 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia, Resegone, Unione, Villoresi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.200 | 7,0–9,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–1.700 | 5,8–7,3 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.100 | 5,5–7,3 | 4,2% |
| Negozi | 1.050–1.850 | 6,5–11,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.350–1.850 | 6,7–9,2 | 6,0% |
| Box | 600–1.000 | 3,1–5,8 | 6,7% |
| Magazzini | 400–600 | 2,5–3,8 | 7,6% |
| Laboratori | 500–750 | 3,0–4,9 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 2.250–2.550 €/m² · normale 1.750–2.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.675 | -1,5% |
| 2024/1 | 1.675 | invariato |
| 2024/2 | 1.725 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.800 | +4,3% |
| 2025/2 | 1.925 | +6,9% |
| 2026/1 | 1.975 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 99.000 € | 315 – 405 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 143.000 € | 455 – 585 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 198.000 € | 630 – 810 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 264.000 € | 840 – 1.080 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ravello, Villastanza costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Ravello, Villastanza | 1.825 | -8% | confina |
| D1 San Lorenzo | 1.600 | -19% | confina |
| R1 Rurale | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Parabiago?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.975 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Parabiago?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 143.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di Parabiago è di ~1.825 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 1.975 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Parabiago?
La zona B1 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ferrovia, Resegone, Unione, Villoresi».
Con quali zone confina la zona B1 di Parabiago?
La zona B1 confina con D2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗