Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Pace del Mela con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~585 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gesita - Fontanelle - Calcarone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–570 | 1,7–2,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–290 | 1,4–2,0 | 8,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 490 | — |
| 2023/2 | 490 | invariato |
| 2024/1 | 490 | invariato |
| 2024/2 | 490 | invariato |
| 2025/1 | 490 | invariato |
| 2025/2 | 475 | -3,1% |
| 2026/1 | 475 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 25.650 € | 76 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 37.050 € | 110 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 51.300 € | 153 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 68.400 € | 204 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Giammoro - Contrada Gabbia costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 585 | +23% | confina |
| C1 Loc. Torreforti - Cattafi | 585 | +23% | confina |
| D1 Giammoro - Contrada Gabbia | 570 | +20% | a 2,1 km |
La zona R1 confina direttamente con B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Pace del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pace del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pace del Mela è di ~585 €/m². Il valore è passato da 490 €/m² nel 2023/1 a 475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Pace del Mela?
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Gesita - Fontanelle - Calcarone».
Con quali zone confina la zona R1 di Pace del Mela?
La zona R1 confina con B1, C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗