Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pace del Mela con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giammoro - Contrada Gabbia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–670 | 2,1–3,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 1,9–2,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 620–910 | 2,7–3,6 | 4,9% |
| Negozi | 710–1.100 | 4,7–6,9 | 7,7% |
| Uffici | 620–880 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Box | 210–300 | 2,3–3,2 | 12,9% |
| Magazzini | 230–360 | 1,9–2,8 | 9,6% |
| Capannoni tipici | 440–660 | 1,9–2,8 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 618 | — |
| 2023/2 | 568 | -8,1% |
| 2024/1 | 535 | -5,7% |
| 2024/2 | 535 | invariato |
| 2025/1 | 590 | +10,3% |
| 2025/2 | 580 | -1,7% |
| 2026/1 | 570 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 30.150 € | 94 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 43.550 € | 136 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 60.300 € | 189 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 80.400 € | 252 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Torreforti - Cattafi - Torrecampagna costa circa il 3% in più · Gesita - Fontanelle - Calcarone costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Loc. Torreforti - Cattafi | 585 | +3% | confina |
| B1 Centro Urbano | 585 | +3% | a 0,8 km |
| R1 Gesita - Fontanelle - Calcarone | 475 | -17% | a 2,1 km |
La zona D1 confina direttamente con C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pace del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 570 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pace del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Pace del Mela è di ~585 €/m². Il valore è passato da 618 €/m² nel 2023/1 a 570 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pace del Mela?
La zona D1 copre circa 4,1 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Giammoro - Contrada Gabbia».
Con quali zone confina la zona D1 di Pace del Mela?
La zona D1 confina con C1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗