Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Pace del Mela con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona C1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Torreforti - Cattafi - Torrecampagna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,9–2,8 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 1,7–2,5 | 4,8% |
| Ville e Villini | 640–950 | 2,1–3,0 | 3,8% |
| Box | 200–290 | 2,0–2,9 | 12,0% |
| Magazzini | 230–360 | 1,7–2,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 602 | — |
| 2023/2 | 602 | invariato |
| 2024/1 | 602 | invariato |
| 2024/2 | 602 | invariato |
| 2025/1 | 602 | invariato |
| 2025/2 | 585 | -2,9% |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano è sullo stesso livello · Giammoro - Contrada Gabbia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 585 | 0% | confina |
| D1 Giammoro - Contrada Gabbia | 570 | -3% | confina |
| R1 Gesita - Fontanelle - Calcarone | 475 | -19% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pace del Mela?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pace del Mela?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pace del Mela è di ~585 €/m². Il valore è passato da 602 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pace del Mela?
La zona C1 copre circa 5,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Torreforti - Cattafi - Torrecampagna».
Con quali zone confina la zona C1 di Pace del Mela?
La zona C1 confina con B1, D1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗