Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ospedaletto d'Alpinolo con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona R1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Rurale del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–730 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–640 | 2,1–2,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 680–800 | 2,6–3,3 | 4,8% |
| Negozi | 440–550 | 1,9–2,5 | 5,3% |
| Box | 445–670 | 1,7–2,5 | 4,5% |
| Magazzini | 370–445 | 1,7–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 405–510 | 1,7–2,1 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 290–335 | 1,4–1,6 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 730–820 €/m² · normale 580–730 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 665 | — |
| 2023/2 | 655 | -1,5% |
| 2024/1 | 645 | -1,5% |
| 2024/2 | 645 | invariato |
| 2025/1 | 645 | invariato |
| 2025/2 | 645 | invariato |
| 2026/1 | 655 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 32.850 € | 103 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 47.450 € | 150 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 65.700 € | 207 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 87.600 € | 276 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Statale N.88 - Strada Statale 374 costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Strada Statale N.88 - Strada Statale 374 | 695 | +6% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato.P.Zza | 810 | +24% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Ospedaletto d'Alpinolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 655 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Ospedaletto d'Alpinolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Ospedaletto d'Alpinolo è di ~695 €/m². Il valore è passato da 665 €/m² nel 2023/1 a 655 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Ospedaletto d'Alpinolo?
La zona R1 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Parte Rurale del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Ospedaletto d'Alpinolo?
La zona R1 confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗