Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Ospedaletto d'Alpinolo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Statale N.88 - Strada Statale 374».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–750 | 2,4–3,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–650 | 2,2–2,7 | 5,0% |
| Ville e Villini | 680–800 | 2,6–3,3 | 4,8% |
| Negozi | 580–720 | 2,4–3,0 | 5,0% |
| Uffici | 570–690 | 2,4–3,0 | 5,1% |
| Box | 460–670 | 1,7–2,4 | 4,4% |
| Magazzini | 390–465 | 1,7–2,1 | 5,3% |
| Laboratori | 475–580 | 2,1–2,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 290–340 | 1,5–1,7 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 750–960 €/m² · normale 640–750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 695 | -2,1% |
| 2024/1 | 685 | -1,4% |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 695 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 33.750 € | 108 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 48.750 € | 156 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 67.500 € | 216 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 90.000 € | 288 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: La Parte Centrale dello Abitato.P.Zza Garibaldi.L.Go Montevergine, P.Zza Partenio. costa circa il 17% in più · Parte Rurale del Territorio costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Parte Rurale del Territorio | 655 | -6% | confina |
| B1 La Parte Centrale dello Abitato.P.Zza | 810 | +17% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Ospedaletto d'Alpinolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Ospedaletto d'Alpinolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Ospedaletto d'Alpinolo è di ~695 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Ospedaletto d'Alpinolo?
La zona D1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Statale N.88 - Strada Statale 374».
Con quali zone confina la zona D1 di Ospedaletto d'Alpinolo?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗