Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ormea con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E10 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte di Nava - Cantarana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–840 | 3,1–4,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 465–680 | 2,5–3,6 | 6,4% |
| Negozi | 500–940 | 4,4–8,2 | 10,5% |
| Box | 345–510 | 2,1–3,1 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 815 | — |
| 2023/2 | 815 | invariato |
| 2024/1 | 815 | invariato |
| 2024/2 | 715 | -12,3% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 715 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 37.800 € | 140 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 54.600 € | 202 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 75.600 € | 279 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 100.800 € | 372 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Da Case Fanfani a Cartiera, Ponte S.Giuseppe, Isola Scura, Isola Colombina, Chiappino, Albareto, Santa Lucia costa circa il 8% in più · San Giacomo, Santa Libera, Isola Lunga Sopra e Sotto, Frazione Barchi Breo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 635 | -11% | confina |
| D1 Da Case Fanfani a Cartiera | 775 | +8% | a 0,9 km |
| C1 Borganza e Case Fanfani | 840 | +17% | a 1,9 km |
| B1 Centro Storico - Inizio Viale Novaro | 885 | +24% | a 1,9 km |
| E6 San Giacomo, Santa Libera | 715 | 0% | a 3,8 km |
La zona E10 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E10 a Ormea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 840 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E10 a Ormea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 54.600 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E10?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E10 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Ormea è di ~775 €/m². Il valore è passato da 815 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E10 di Ormea?
La zona E10 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Ponte di Nava - Cantarana».
Con quali zone confina la zona E10 di Ormea?
La zona E10 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗