Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Ormea con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~775 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borganza e Case Fanfani».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–1.000 | 3,6–4,6 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–760 | 3,1–4,0 | 6,7% |
| Ville e Villini | 680–1.000 | 3,6–4,6 | 5,9% |
| Box | 380–550 | 2,1–3,1 | 6,7% |
| Magazzini | 250–470 | 1,8–3,3 | 8,5% |
| Laboratori | 240–450 | 1,5–2,8 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 960 | invariato |
| 2024/2 | 840 | -12,5% |
| 2025/1 | 840 | invariato |
| 2025/2 | 840 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 45.000 € | 162 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 65.000 € | 234 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 90.000 € | 324 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 120.000 € | 432 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Inizio Viale Novaro - Via S. Bernardino - Case Fanfani - Zona Cerese costa circa il 5% in più · Da Case Fanfani a Cartiera, Ponte S.Giuseppe, Isola Scura, Isola Colombina, Chiappino, Albareto, Santa Lucia costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Inizio Viale Novaro | 885 | +5% | confina |
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 635 | -24% | confina |
| D1 Da Case Fanfani a Cartiera | 775 | -8% | confina |
| E6 San Giacomo, Santa Libera | 715 | -15% | a 0,4 km |
| E10 Ponte di Nava - Cantarana | 715 | -15% | a 1,9 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Ormea?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 840 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Ormea?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -12%, mentre la mediana comunale di Ormea è di ~775 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 840 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Ormea?
La zona C1 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borganza e Case Fanfani».
Con quali zone confina la zona C1 di Ormea?
La zona C1 confina con B1, R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗