Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Omegna con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.275 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agrano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.250 | 2,8–4,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–850 | 2,4–3,2 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.050–1.500 | 3,0–4,2 | 3,4% |
| Negozi | 600–1.100 | 3,6–6,6 | 7,2% |
| Box | 500–700 | 2,2–3,0 | 5,2% |
| Magazzini | 200–300 | 0,8–1,2 | 4,8% |
| Laboratori | 250–350 | 1,4–1,8 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.025 | +2,5% |
| 2024/1 | 1.025 | invariato |
| 2024/2 | 1.025 | invariato |
| 2025/1 | 1.025 | invariato |
| 2025/2 | 1.050 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 56.250 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 81.250 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 112.500 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 150.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Cireggio costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| C3 Fascia Lago Est | 1.275 | +21% | confina |
| C1 Bagnella | 1.325 | +26% | a 0,2 km |
| D2 Cireggio | 1.175 | +12% | a 2,2 km |
| B1 Centro | 1.400 | +33% | a 2,3 km |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | a 2,4 km |
La zona D3 confina direttamente con R2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Omegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Omegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Omegna è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.050 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Omegna?
La zona D3 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agrano».
Con quali zone confina la zona D3 di Omegna?
La zona D3 confina con R2, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗