Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Omegna, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.275 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,4–6,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 3,2–4,4 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.450–2.150 | 4,4–6,4 | 3,6% |
| Negozi | 800–1.450 | 4,9–9,2 | 7,5% |
| Uffici | 850–1.600 | 3,6–6,8 | 5,1% |
| Box | 700–1.000 | 3,0–4,2 | 5,1% |
| Magazzini | 250–500 | 1,0–2,0 | 4,8% |
| Laboratori | 300–550 | 1,7–3,2 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.350 | -1,8% |
| 2024/2 | 1.375 | +1,9% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagnella costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Bagnella | 1.325 | -5% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| D1 Crusinallo. | 1.175 | -16% | confina |
| R2 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| D2 Cireggio | 1.175 | -16% | confina |
| C3 Fascia Lago Est | 1.275 | -9% | confina |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, D1, R2, D2, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Omegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Omegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Omegna è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Omegna?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Omegna?
La zona B1 confina con C1, R1, D1, R2, D2, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗