Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Omegna con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago Est».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.500 | 3,6–5,0 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 2,8–3,6 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.350–1.950 | 4,0–5,4 | 3,4% |
| Negozi | 700–1.250 | 4,4–7,8 | 7,5% |
| Uffici | 750–1.450 | 3,4–6,0 | 5,1% |
| Box | 550–800 | 2,4–3,4 | 5,2% |
| Magazzini | 200–400 | 0,8–1,6 | 4,8% |
| Laboratori | 250–450 | 1,4–2,5 | 6,7% |
| Capannoni industriali | 200–350 | 1,1–1,8 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.225 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +2,0% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.275 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 67.500 € | 162 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 97.500 € | 234 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 135.000 € | 324 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 180.000 € | 432 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bagnella costa circa il 4% in più · Crusinallo. costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Bagnella | 1.325 | +4% | confina |
| D3 Agrano | 1.050 | -18% | confina |
| R2 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B1 Centro | 1.400 | +10% | confina |
| D1 Crusinallo. | 1.175 | -8% | confina |
| D2 Cireggio | 1.175 | -8% | a 0,5 km |
La zona C3 confina direttamente con C1, D3, R2, B1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a Omegna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a Omegna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Omegna è di ~1.275 €/m². Il valore è passato da 1.225 €/m² nel 2023/1 a 1.275 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di Omegna?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago Est».
Con quali zone confina la zona C3 di Omegna?
La zona C3 confina con C1, D3, R2, B1, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗