Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Oliveto Citra con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-33%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 365–495 | 1,0–1,5 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–480 | 0,8–1,2 | 2,9% |
| Ville e Villini | 480–600 | 1,4–1,8 | 3,6% |
| Box | 320–365 | 1,4–1,5 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 425 | — |
| 2023/2 | 435 | +2,4% |
| 2024/1 | 435 | invariato |
| 2024/2 | 435 | invariato |
| 2025/1 | 435 | invariato |
| 2025/2 | 435 | invariato |
| 2026/1 | 430 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 22.275 € | 45 – 68 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 32.175 € | 65 – 98 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 44.550 € | 90 – 135 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 59.400 € | 120 – 180 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte Oliveto costa circa il 49% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 735 | +71% | confina |
| E1 Ponte Oliveto | 640 | +49% | confina |
| E2 Zona Industriale Staglioni | n.d. | — | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1, E1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Oliveto Citra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 430 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 365 a 495 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Oliveto Citra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 32.175 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Oliveto Citra è di ~640 €/m². Il valore è passato da 425 €/m² nel 2023/1 a 430 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Oliveto Citra?
La zona R1 copre circa 29 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Oliveto Citra?
La zona R1 confina con B1, E1, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗