Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Oliveto Citra, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~640 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–870 | 1,9–2,6 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–800 | 1,8–2,3 | 3,6% |
| Ville e Villini | 800–930 | 2,2–2,8 | 3,5% |
| Negozi | 700–940 | 3,2–4,3 | 5,5% |
| Uffici | 780–870 | 3,3–4,1 | 5,4% |
| Box | 365–480 | 1,5–1,9 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 730 | — |
| 2023/2 | 745 | +2,1% |
| 2024/1 | 745 | invariato |
| 2024/2 | 745 | invariato |
| 2025/1 | 745 | invariato |
| 2025/2 | 745 | invariato |
| 2026/1 | 735 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.150 € | 86 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 56.550 € | 124 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 78.300 € | 171 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 104.400 € | 228 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ponte Oliveto costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 430 | -41% | confina |
| E1 Ponte Oliveto | 640 | -13% | a 0,2 km |
| E2 Zona Industriale Staglioni | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Oliveto Citra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Oliveto Citra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Oliveto Citra è di ~640 €/m². Il valore è passato da 730 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Oliveto Citra?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Oliveto Citra?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗