4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Campania
A Oliveto Citra i valori delle abitazioni vanno da circa 430 €/m² nella zona più economica (RESTANTE PARTE DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 735 €/m² nella più cara (CENTRO URBANO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 16 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 735 | 3,7% | +1% |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 430 | 3,5% | +1% |
| E1 Ponte Oliveto | 640 | 3,1% | +0% |
| E2 Zona Industriale Staglioni | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~16 (2025) · -24% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.425 – 39.150 € | 45 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 23.725 – 56.550 € | 65 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 32.850 – 78.300 € | 90 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 43.800 – 104.400 € | 120 – 312 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 20.361 attestati energetici della provincia di SA, il 11% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Oliveto Citra è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Oliveto Citra?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Oliveto Citra è di circa 640 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~430 a ~735 €/m².
Qual è la zona più cara di Oliveto Citra?
La zona OMI B1 (Centro Urbano), con un valore medio di circa 735 €/m².
Quanto costa un bilocale a Oliveto Citra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 23.725 – 56.550 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Oliveto Citra?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Oliveto Citra stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Oliveto Citra?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Oliveto Citra?
Oliveto Citra è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗