Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Olevano sul Tusciano con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~820 €/m² (-18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,9% annuo.
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Festola - Ferriere - Frosano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–800 | 1,4–1,9 | 2,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–750 | 1,3–1,8 | 2,9% |
| Ville e Villini | 750–990 | 1,9–2,7 | 3,2% |
| Negozi | 450–690 | 2,4–3,2 | 5,9% |
| Box | 355–480 | 1,2–1,7 | 4,2% |
| Autorimesse | 275–405 | 1,0–1,3 | 4,1% |
| Capannoni tipici | 320–400 | 1,9–2,6 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 635 | +1,6% |
| 2024/1 | 650 | +2,4% |
| 2024/2 | 665 | +2,3% |
| 2025/1 | 675 | +1,5% |
| 2025/2 | 675 | invariato |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 36.000 € | 63 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 52.000 € | 91 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 72.000 € | 126 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 96.000 € | 168 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Valle - Castagneto - Busolino - Porta - Salitto - Croce - Capo Casale costa circa il 21% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 645 | -4% | confina |
| B3 Monticelli | 820 | +21% | confina |
| B1 Centro Urbano - Ariano | 950 | +41% | a 0,5 km |
| E2 Frazioni: Valle - Castagneto - Busolino | 820 | +21% | a 1,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Olevano sul Tusciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Olevano sul Tusciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 52.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Olevano sul Tusciano è di ~820 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Olevano sul Tusciano?
La zona D1 copre circa 2,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Festola - Ferriere - Frosano».
Con quali zone confina la zona D1 di Olevano sul Tusciano?
La zona D1 confina con R1, B3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗