Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Olevano sul Tusciano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~820 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,0% annuo.
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–930 | 1,8–2,3 | 3,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–800 | 1,4–1,8 | 2,8% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 2,0–3,0 | 3,2% |
| Negozi | 560–900 | 2,9–4,5 | 6,1% |
| Uffici | 680–1.100 | 3,2–4,0 | 4,9% |
| Box | 410–550 | 1,4–1,9 | 4,1% |
| Autorimesse | 355–460 | 1,1–1,6 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 765 | — |
| 2023/2 | 780 | +2,0% |
| 2024/1 | 795 | +1,9% |
| 2024/2 | 810 | +1,9% |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 820 | invariato |
| 2026/1 | 820 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 41.850 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 60.450 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 83.700 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 111.600 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano - Ariano costa circa il 16% in più · Frazioni: Valle - Castagneto - Busolino - Porta - Salitto - Croce - Capo Casale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 645 | -21% | confina |
| D1 Festola - Ferriere - Frosano | 675 | -18% | confina |
| B1 Centro Urbano - Ariano | 950 | +16% | confina |
| E2 Frazioni: Valle - Castagneto - Busolino | 820 | 0% | a 1,5 km |
La zona B3 confina direttamente con R1, D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Olevano sul Tusciano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 820 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 930 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Olevano sul Tusciano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 60.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Olevano sul Tusciano è di ~820 €/m². Il valore è passato da 765 €/m² nel 2023/1 a 820 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Olevano sul Tusciano?
La zona B3 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Monticelli».
Con quali zone confina la zona B3 di Olevano sul Tusciano?
La zona B3 confina con R1, D1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗