Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Oggiono con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Ovest».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,6–6,0 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.150 | 3,5–4,3 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 4,8–6,6 | 4,5% |
| Box | 850–1.000 | 3,8–4,6 | 5,4% |
| Laboratori | 510–660 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 510–660 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.275 | — |
| 2023/2 | 1.275 | invariato |
| 2024/1 | 1.275 | invariato |
| 2024/2 | 1.275 | invariato |
| 2025/1 | 1.275 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 207 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 299 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 414 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 552 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 4% in più · Rurale Lago Annone è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Edificato | 1.400 | +4% | confina |
| R2 Rurale Lago Annone | 1.350 | 0% | a 0,5 km |
| E1 Imberido | 1.425 | +6% | a 1,6 km |
La zona R1 confina direttamente con B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Oggiono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Oggiono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Oggiono è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.275 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Oggiono?
La zona R1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Rurale - Ovest».
Con quali zone confina la zona R1 di Oggiono?
La zona R1 confina con B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗