Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Oggiono con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 5,3–7,0 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.300 | 3,7–5,0 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.500–1.850 | 5,7–7,2 | 4,6% |
| Negozi | 1.350–1.750 | 5,7–8,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 5,5–7,2 | 5,2% |
| Box | 950–1.200 | 4,0–4,8 | 4,9% |
| Magazzini | 500–600 | n.d. | — |
| Laboratori | 530–710 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 530–710 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | -1,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 238 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 344 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 477 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 636 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Imberido costa circa il 2% in più · Zona Rurale - Ovest costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Lago Annone | 1.350 | -4% | confina |
| R1 Zona Rurale - Ovest | 1.350 | -4% | confina |
| E1 Imberido | 1.425 | +2% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R2, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Oggiono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Oggiono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Oggiono è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Oggiono?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona B2 di Oggiono?
La zona B2 confina con R2, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗