Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Oggiono, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Imberido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.650 | 4,9–6,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,5–4,7 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.300–1.750 | 5,2–7,0 | 4,8% |
| Negozi | 1.150–1.550 | 5,0–7,0 | 5,3% |
| Uffici | 1.200–1.650 | 4,9–6,5 | 4,8% |
| Box | 850–1.150 | 3,8–4,6 | 5,0% |
| Magazzini | 480–550 | n.d. | — |
| Laboratori | 510–690 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 510–690 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 74.250 € | 221 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 107.250 € | 318 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 148.500 € | 441 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 198.000 € | 588 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Edificato costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale Lago Annone | 1.350 | -5% | confina |
| B2 Centro Edificato | 1.400 | -2% | confina |
| R1 Zona Rurale - Ovest | 1.350 | -5% | a 1,6 km |
La zona E1 confina direttamente con R2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Oggiono?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Oggiono?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Oggiono è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Oggiono?
La zona E1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Imberido».
Con quali zone confina la zona E1 di Oggiono?
La zona E1 confina con R2, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗