Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oderzo con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.600 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Piavon».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 5,1–6,9 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,3–6,4 | 5,6% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,5–6,9 | 5,1% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 5,6–7,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,4–5,7 | 5,3% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 390–455 | 1,9–2,7 | 6,5% |
| Autorimesse | 840–1.100 | 3,6–5,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–1.800 €/m² · normale 1.200–1.600 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 229 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 332 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 459 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 612 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 14% in più · Zona Agricola, Case Sparse costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.200 | -14% | confina |
| D2 Zona Periferica: Via Altinate | 1.625 | +16% | a 0,6 km |
| B3 Centrale | 1.600 | +14% | a 1,5 km |
| B4 Centrale Pregiata | 1.950 | +39% | a 1,8 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Oderzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Oderzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Oderzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Oderzo?
La zona E1 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Piavon».
Con quali zone confina la zona E1 di Oderzo?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗