Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oderzo con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Via Altinate, Frazioni di Camino, Fratta, Colfrancui, Via Spine’».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 5,1–6,9 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.300 | 4,3–6,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.300–1.600 | 5,5–6,9 | 5,1% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 5,6–7,3 | 6,0% |
| Uffici | 1.050–1.250 | 4,4–5,7 | 5,3% |
| Magazzini | 325–380 | 1,6–2,1 | 6,3% |
| Laboratori | 390–455 | 1,9–2,7 | 6,5% |
| Autorimesse | 840–1.100 | 3,6–5,4 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 360–400 | 1,9–2,5 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 310–360 | 1,6–2,1 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.400–2.100 €/m² · normale 1.300–1.950 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.550 | +5,1% |
| 2024/1 | 1.625 | +4,8% |
| 2024/2 | 1.575 | -3,1% |
| 2025/1 | 1.700 | +7,9% |
| 2025/2 | 1.625 | -4,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 229 – 310 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 332 – 448 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 459 – 621 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 612 – 828 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Pregiata costa circa il 20% in più · Centrale costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.200 | -26% | confina |
| B3 Centrale | 1.600 | -2% | confina |
| B4 Centrale Pregiata | 1.950 | +20% | confina |
| E1 Frazione di Piavon | 1.400 | -14% | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B3, B4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Oderzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Oderzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Oderzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.625 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Oderzo?
La zona D2 copre circa 6,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Periferica: Via Altinate, Frazioni di Camino, Fratta, Colfrancui, Via Spine’».
Con quali zone confina la zona D2 di Oderzo?
La zona D2 confina con R1, B3, B4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗