Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Oderzo con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–2.000 | 6,0–7,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.500 | 4,6–6,9 | 5,5% |
| Ville e Villini | 1.850–1.950 | 6,7–8,2 | 4,7% |
| Negozi | 1.500–2.000 | 6,5–9,5 | 5,5% |
| Uffici | 1.250–1.550 | 5,5–6,7 | 5,2% |
| Magazzini | 380–475 | 1,9–2,7 | 6,4% |
| Laboratori | 400–580 | 2,1–3,0 | 6,2% |
| Autorimesse | 1.100–1.300 | 5,4–7,2 | 6,3% |
| Capannoni tipici | 360–455 | 1,9–2,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.800–2.200 €/m² · normale 1.200–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.725 | +6,2% |
| 2024/1 | 1.750 | +1,4% |
| 2024/2 | 1.700 | -2,9% |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | -5,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 90.000 € | 270 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 130.000 € | 390 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 180.000 € | 540 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 240.000 € | 720 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica: Via Altinate, Frazioni di Camino, Fratta, Colfrancui, Via Spine’ costa circa il 2% in più · Frazione di Piavon costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centrale Pregiata | 1.950 | +22% | confina |
| D2 Zona Periferica: Via Altinate | 1.625 | +2% | confina |
| R1 Zona Agricola, Case Sparse | 1.200 | -25% | confina |
| E1 Frazione di Piavon | 1.400 | -12% | a 1,5 km |
La zona B3 confina direttamente con B4, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Oderzo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Oderzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Oderzo è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Oderzo?
La zona B3 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B3 di Oderzo?
La zona B3 confina con B4, D2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗