Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Numana, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marcelli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.250–2.850 | 6,7–8,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–2.000 | 4,3–6,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 2.300–2.900 | 7,6–10,3 | 4,1% |
| Negozi | 810–1.300 | 5,7–8,6 | 8,1% |
| Uffici | 1.000–1.350 | 5,0–7,0 | 6,1% |
| Box | 880–1.250 | 4,1–6,0 | 5,7% |
| Magazzini | 305–390 | 1,5–2,1 | 6,2% |
| Laboratori | 440–670 | 1,8–2,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.300 | +2,2% |
| 2024/1 | 2.300 | invariato |
| 2024/2 | 2.350 | +2,2% |
| 2025/1 | 2.400 | +2,1% |
| 2025/2 | 2.550 | +6,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 101.250 – 128.250 € | 302 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 146.250 – 185.250 € | 436 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 202.500 – 256.500 € | 603 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 270.000 – 342.000 € | 804 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Villaggio Taunus e Svarchi | 2.050 | -20% | confina |
| R1 Zona Agricola | 1.550 | -39% | confina |
| D2 Adiacenze Centro Storico e Periferia | 1.950 | -24% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.250 | -12% | a 0,7 km |
La zona E3 confina direttamente con E2, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Numana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.250 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Numana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 146.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +13%, mentre la mediana comunale di Numana è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Numana?
La zona E3 copre circa 2,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marcelli».
Con quali zone confina la zona E3 di Numana?
La zona E3 confina con E2, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗