Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Numana con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.050 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.850–2.650 | 6,2–9,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.350–1.900 | 4,3–5,7 | 3,7% |
| Negozi | 890–1.400 | 6,1–9,1 | 8,0% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 5,7–7,8 | 6,5% |
| Box | 880–1.250 | 3,7–5,5 | 5,2% |
| Magazzini | 305–405 | 1,5–2,2 | 6,3% |
| Laboratori | 440–670 | 1,8–2,9 | 5,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.850–2.650 €/m² · ottimo 2.600–3.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.250 | — |
| 2023/2 | 2.250 | invariato |
| 2024/1 | 2.250 | invariato |
| 2024/2 | 2.250 | invariato |
| 2025/1 | 2.250 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 83.250 – 119.250 € | 279 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 120.250 – 172.250 € | 403 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 166.500 – 238.500 € | 558 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 222.000 – 318.000 € | 744 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Marcelli costa circa il 13% in più · Villaggio Taunus e Svarchi costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Adiacenze Centro Storico e Periferia | 1.950 | -13% | confina |
| E2 Villaggio Taunus e Svarchi | 2.050 | -9% | a 0,5 km |
| E3 Marcelli | 2.550 | +13% | a 0,7 km |
| R1 Zona Agricola | 1.550 | -31% | a 1,4 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Numana?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.850 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Numana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 120.250 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Numana è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 2.250 €/m² nel 2023/1 a 2.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Numana?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Numana?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗