Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Novafeltria con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perticara - Miniera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 3,3–4,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–980 | 3,1–3,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,2–4,1 | 3,7% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,0–7,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.090 | invariato |
| 2024/1 | 1.090 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 148 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 214 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 297 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 396 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale Secchiano - Ponte Santa Maria Maddalena costa circa il 6% in più · Zona Rurale Novafeltria - Perticara - Libiano costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Novafeltria - Perticara | 1.050 | -4% | confina |
| B1 Zona Centrale ed Aree Limitrofe Lungo | 1.325 | +22% | a 2,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Novafeltria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Novafeltria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Novafeltria è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Novafeltria?
La zona E3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perticara - Miniera».
Con quali zone confina la zona E3 di Novafeltria?
La zona E3 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗