Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Novafeltria, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+15%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale ed Aree Limitrofe Lungo la Ss. 258».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 4,5–6,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 850–1.200 | 3,5–5,0 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.050–1.550 | 3,5–4,5 | 3,7% |
| Negozi | 1.050–1.600 | 5,5–8,2 | 6,2% |
| Uffici | 980–1.400 | 4,5–6,5 | 5,5% |
| Box | 440–640 | 1,6–2,3 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.350 | — |
| 2023/2 | 1.300 | -3,7% |
| 2024/1 | 1.300 | invariato |
| 2024/2 | 1.300 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | +1,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 202 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 292 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 405 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 540 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Secchiano - Santa M.Maddalena costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale Novafeltria - Perticara | 1.050 | -21% | confina |
| R3 Zona Rurale Secchiano - Ponte Santa | 1.150 | -13% | a 1,2 km |
| E4 Secchiano - Santa M.Maddalena | 1.190 | -10% | a 1,5 km |
| E3 Perticara - Miniera | 1.090 | -18% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Novafeltria?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Novafeltria?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Novafeltria è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Novafeltria?
La zona B1 copre circa 1,4 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale ed Aree Limitrofe Lungo la Ss. 258».
Con quali zone confina la zona B1 di Novafeltria?
La zona B1 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗