Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nova Siri, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~645 €/m² (+69%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Marittima - Scalo, Ss.106 Ionica, Ferrovia Reggio Calabria, Metaponto, Strada Comunale Calabria - Puglia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.300 | 3,5–5,4 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 3,2–5,2 | 5,0% |
| Ville e Villini | 800–1.200 | 2,5–3,8 | 3,8% |
| Negozi | 600–1.200 | 3,4–4,1 | 5,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,4–4,1 | 5,3% |
| Box | 350–520 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Magazzini | 300–600 | 1,5–1,8 | 4,4% |
| Laboratori | 400–600 | 1,5–2,5 | 4,8% |
| Autorimesse | 350–520 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Capannoni tipici | 280–400 | 1,2–2,0 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.090 | — |
| 2023/2 | 1.090 | invariato |
| 2024/1 | 1.090 | invariato |
| 2024/2 | 1.090 | invariato |
| 2025/1 | 1.090 | invariato |
| 2025/2 | 1.090 | invariato |
| 2026/1 | 1.090 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 58.500 € | 158 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 84.500 € | 228 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 117.000 € | 315 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 156.000 € | 420 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale della Petrosa, Fosso Toccaculo, Cavour, Conforti costa circa il 41% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Nova Siri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.090 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Nova Siri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nova Siri è di ~645 €/m². Il valore è passato da 1.090 €/m² nel 2023/1 a 1.090 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Nova Siri?
La zona E1 copre circa 5,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita Marittima - Scalo, Ss.106 Ionica, Ferrovia Reggio Calabria, Metaponto, Strada Comunale Calabria - Puglia».
Con quali zone confina la zona E1 di Nova Siri?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗