Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Nova Siri con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~645 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni, Europa, Melidora.Medaglia D’Argento, Strada Comunale da Pietra del Conte a N.S.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–620 | 1,3–2,0 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Negozi | 485–600 | 1,6–2,2 | 4,2% |
| Uffici | 430–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Box | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Magazzini | 280–320 | 1,2–1,5 | 5,4% |
| Autorimesse | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 520 | — |
| 2023/2 | 520 | invariato |
| 2024/1 | 520 | invariato |
| 2024/2 | 520 | invariato |
| 2025/1 | 520 | invariato |
| 2025/2 | 520 | invariato |
| 2026/1 | 520 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 27.900 € | 58 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.300 € | 84 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 55.800 € | 117 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 74.400 € | 156 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Comunale della Petrosa, Fosso Toccaculo, Cavour, Conforti costa circa il 24% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Colline del Basso Sinni | n.d. | — | confina |
| B1 Strada Comunale della Petrosa | 645 | +24% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Nova Siri
Quanto costa al m² in zona D1 a Nova Siri?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Nova Siri?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nova Siri è di ~645 €/m². Il valore è passato da 520 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Nova Siri?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Manzoni, Europa, Melidora.Medaglia D’Argento, Strada Comunale da Pietra del Conte a N.S.».
Con quali zone confina la zona D1 di Nova Siri?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗