Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Notaresco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona R5 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Grasciano, Cordesco, Capracchia e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–750 | 1,6–2,4 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–510 | 1,2–1,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 700–950 | 2,3–3,1 | 3,9% |
| Negozi | 430–800 | 1,7–3,2 | 4,8% |
| Box | 280–400 | 1,3–1,9 | 5,6% |
| Magazzini | 190–280 | 0,6–0,9 | 3,8% |
| Laboratori | 340–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Autorimesse | 230–340 | 1,1–1,6 | 5,7% |
| Posti auto scoperti | 120–170 | 0,6–0,8 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 33.750 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 48.750 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 67.500 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 90.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Guardia Vomano è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E5 Frazione di Guardia Vomano | 625 | 0% | confina |
| D3 Via Dante Alighieri, Via Crocevecchia | 920 | +47% | confina |
| E6 Localita Collemarino, Pianura Vomano | 960 | +54% | confina |
| B2 Centro Storico | 675 | +8% | confina |
La zona R5 confina direttamente con E5, D3, E6, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R5 a Notaresco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R5 a Notaresco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Notaresco è di ~675 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R5 di Notaresco?
La zona R5 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Grasciano, Cordesco, Capracchia e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R5 di Notaresco?
La zona R5 confina con E5, D3, E6, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗