Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Notaresco con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~675 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 1,9–2,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 360–540 | 1,3–1,9 | 4,3% |
| Negozi | 580–1.150 | 2,6–5,1 | 5,3% |
| Uffici | 520–780 | 1,8–2,7 | 4,2% |
| Box | 370–500 | 1,9–2,5 | 6,1% |
| Magazzini | 270–400 | 0,9–1,3 | 3,9% |
| Laboratori | 440–650 | 1,6–2,3 | 4,3% |
| Autorimesse | 310–430 | 1,5–2,1 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 650 | invariato |
| 2024/2 | 650 | invariato |
| 2025/1 | 650 | invariato |
| 2025/2 | 675 | +3,8% |
| 2026/1 | 675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 86 – 126 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 124 – 182 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 171 – 252 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 228 – 336 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Dante Alighieri, Via Crocevecchia, Via Veniglio, Caporipe, Zona Artigianale Sammaccio costa circa il 36% in più · Frazione di Guardia Vomano costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Via Dante Alighieri, Via Crocevecchia | 920 | +36% | confina |
| R5 Frazioni di Grasciano, Cordesco | 625 | -7% | confina |
| E5 Frazione di Guardia Vomano | 625 | -7% | a 2,0 km |
| E6 Localita Collemarino, Pianura Vomano | 960 | +42% | a 2,4 km |
La zona B2 confina direttamente con D3, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Notaresco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Notaresco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Notaresco è di ~675 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Notaresco?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Notaresco?
La zona B2 confina con D3, R5, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗