Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Nembro con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.150 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.250 | 3,3–4,8 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–820 | 3,0–4,2 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.550 | 7,4–8,0 | 6,3% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 5,8–7,8 | 5,8% |
| Box | 620–770 | 2,7–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 470–640 | 2,5–3,5 | 6,5% |
| Laboratori | 530–610 | 3,4–5,0 | 8,8% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,0–4,0 | 7,6% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto scoperti | 305–390 | 1,4–1,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.125 | — |
| 2025/1 | 1.125 | invariato |
| 2025/2 | 1.125 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 56.250 € | 148 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 81.250 € | 214 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 112.500 € | 297 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 150.000 € | 396 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lonno è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Gavarno di Nembro | 1.150 | +2% | confina |
| B2 Centro Urbano | 1.425 | +27% | confina |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E3 Lonno | 1.125 | 0% | a 1,9 km |
La zona D2 confina direttamente con E4, B2, R3, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Nembro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Nembro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Nembro è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Nembro?
La zona D2 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D2 di Nembro?
La zona D2 confina con E4, B2, R3, R2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗