Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Nembro, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.150 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 3,8–4,8 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.200 | 3,2–4,2 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.400–1.550 | 7,4–8,0 | 6,3% |
| Negozi | 1.400–1.800 | 5,5–7,6 | 4,9% |
| Uffici | 1.500–1.900 | 6,1–9,0 | 5,3% |
| Box | 620–770 | 2,7–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 530–700 | 3,2–4,6 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 305–390 | 1,4–1,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–2.200 €/m² · normale 1.200–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.500 | — |
| 2025/1 | 1.375 | -8,3% |
| 2025/2 | 1.425 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.450 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 171 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 247 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 342 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 456 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Gavarno di Nembro costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Industriale | 1.125 | -22% | confina |
| E4 Gavarno di Nembro | 1.150 | -21% | a 0,3 km |
| R3 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E3 Lonno | 1.125 | -22% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Nembro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Nembro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Nembro è di ~1.150 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Nembro?
La zona B2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Nembro?
La zona B2 confina con R2, D2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗