Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Neirone, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~660 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ognio e Fondovalle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–970 | 3,3–4,9 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 510–750 | 2,7–4,0 | 6,4% |
| Ville e Villini | 920–1.350 | 2,4–3,3 | 3,0% |
| Negozi | 425–810 | 2,0–3,9 | 5,7% |
| Uffici | 520–760 | 2,6–3,2 | 5,4% |
| Box | 590–850 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Magazzini | 260–390 | 1,1–1,4 | 4,6% |
| Laboratori | 320–430 | 1,2–1,8 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 240–375 | 1,2–1,6 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 490–720 | 2,0–2,8 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 270–380 | 1,4–1,8 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 810 | invariato |
| 2025/1 | 810 | invariato |
| 2025/2 | 810 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 43.650 € | 148 – 221 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 63.050 € | 214 – 318 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 87.300 € | 297 – 441 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 116.400 € | 396 – 588 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Neirone Capoluogo e Roccatagliata costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Frazioni Neirone Capoluogo e | 660 | -19% | confina |
| R1 Case Sparse - Regione Agraria N.4 (Alto | n.d. | — | confina |
| E2 Frazione S. Marco D’Urri | 585 | -28% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Neirone?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 810 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Neirone?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Neirone è di ~660 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 810 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Neirone?
La zona E1 copre circa 2,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Ognio e Fondovalle».
Con quali zone confina la zona E1 di Neirone?
La zona E1 confina con B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗